대전시 서구 갈마동 나이스타운(주상복합) 아파트 24년 11월 시세
Meta Description: 대전시 서구 갈마동 나이스타운(주상복합) 아파트의 2024년 11월 시세와 예시, 세부사항에 대해 깊이 있는 정보를 제공하는 블로그 포스트입니다.
1. 나이스타운(주상복합)의 전체 개요
대전시 서구 갈마동에 위치한 나이스타운 아파트는 2001년에 완공된 주상복합 건물입니다. 이 아파트 단지는 90세대로 구성되어 있으며, 24년차를 맞이하는 현재의 시세는 전문가들 사이에서 많은 관심을 받고 있습니다. 특히, 이 지역의 주거 환경과 인프라가 우수하여 젊은 세대 뿐만 아니라 은퇴 후의 거주지로도 인기가 높은 곳입니다.
아파트는 용적률 472%와 건폐율 51%라는 매력적인 수치를 가지며, 이는 해당 지역 개발에 대한 가능성을 높입니다. 현재 시세가 매매로는 0이고, 전세는 5건, 월세가 6건 등록되어 있다는 점은 이 아파트가 임대 투자에도 적합하다는 것을 나타냅니다.
| 항목 | 수치 |
|---|---|
| 세대 수 | 90세대 |
| 완공 연도 | 2001년 |
| 용적률 | 472% |
| 건폐율 | 51% |
| 매매 건수 | 0건 |
| 전세 건수 | 5건 |
| 월세 건수 | 6건 |
이 아파트의 특징 중 하나는 다양한 생활 편의시설이 근처에 위치하고 있다는 것입니다. 슈퍼마켓, 카페, 병원 등이 가까워 일상 생활이 매우 편리합니다. 또 한 가지, 대중교통 이용에 대한 접근성도 뛰어나며, 이러한 점들은 세입자를 더욱 끌어모으는 요소로 작용하고 있습니다.
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2. 2024년 11월 전세 및 월세 시세 분석
2024년 11월 나이스타운 아파트의 전세와 월세 시세는 앞으로의 부동산 시장 동향과 밀접한 연관이 있습니다. 전세 시세는 현재 시점에서 3천만원에서 4천만원 사이로 형성되어 있으며, 월세는 200억원에서 500억원 정도의 범위에 머물러 있습니다. 이는 갈마동의 인기 있는 주거지로서의 특성을 반영하고 있습니다.
전세의 경우, 여러 가지 매물들이 존재하는데 예를 들어, 다음과 같은 매물이 있습니다:
- 전세 3,000만원: 21.45㎡ (17.62평), 저층, 북동향, 풀옵션 제공
- 전세 3,500만원: 26.59㎡ (21.84평), 중층, 남향, 분리형 원룸
- 전세 4,000만원: 27.3㎡ (22.42평), 3층, 북향, 발코니 있는 매물
이러한 매물들은 각각의 특성을 고려했을 때, 수요자에게 충분한 선택권을 제공합니다. 또한 전세 계약 조건에 대해서도 깔끔한 시설과 다양한 옵션을 제공하기 때문에 세입자들이 만족할 가능성이 높습니다.
월세의 경우에도 다양한 매물이 소개되고 있으며, 예를 들어:
- 월세 300/20만원: 21.45㎡ (17.62평), 저층, 북동향
- 월세 300/25만원: 27.3㎡ (22.42평), 중층, 남향
- 월세 1,000/20만원: 27.3㎡ (22.42평), 중층, 남향, 베란다 딸린 매물
이와 같이 다양한 조건의 임대 매물이 있어 수요자 입장에서 선택할 수 있는 폭이 넓습니다. 이러한 경향은 대전시 서구 갈마동이 지속적으로 발전하고 성장이 예상되는 지역임을 입증합니다.
| 전세/월세 타입 | 면적 | 층 | 방향 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|---|
| 전세 | 21.45㎡ | 저층 | 북동향 | 3,000만원 |
| 전세 | 26.59㎡ | 중층 | 남향 | 3,500만원 |
| 전세 | 27.3㎡ | 3층 | 북향 | 4,000만원 |
| 월세 | 21.45㎡ | 저층 | 북동향 | 300/20만원 |
| 월세 | 27.3㎡ | 중층 | 남향 | 300/25만원 |
| 월세 | 27.3㎡ | 중층 | 남향 | 1,000/20만원 |
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3. 갈마동의 부동산 시장 전망
대전시 서구 갈마동은 앞으로의 부동산 시장에서도 긍정적인 전망을 가지고 있습니다. 다양한 개발 계획과 추가적인 교통 인프라 확장이 예정되어 있어 이 지역의 부동산 가치는 점차 상승할 것으로 예상됩니다. 최근의 인구 유입과 함께 주거지로서의 매력이 강화되고 있는 것은 부인할 수 없는 사실입니다.
현재 나이스타운 아파트와 같은 주상복합 아파트는 특히 젊은 세대와 신혼부부들로부터 많은 인기를 끌고 있습니다. 이유는 생활 편의시설과 접근성이 뛰어난 지리적 특성과 함께, 고급스러운 사양의 아파트가 주는 매력 때문입니다. 이러한 요소들은 결국 시세 상승으로 이어질 가능성을 높입니다.
하나의 예로, 갈마동 내에서 진행 중인 대규모 개발 프로젝트가 있습니다. 이 프로젝트는 교통혼잡 해소와 함께 생활 인프라 확장에 중점을 두고 있으며, 이는 이미 존재하는 주상복합 아파트의 가치를 더욱 높이는 역할을 할 것입니다. 또한 이러한 개발은 비단 갈마동만이 아니라 대전 전역에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.
| 개발 프로젝트 | 예상 완료 시기 | 영향 미치는 분야 |
|---|---|---|
| 대전 지하철 2호선 연장 | 2025년 예정 | 교통 |
| 지역 상업시설 확장 | 2026년 예정 | 생활 편의시설 |
| 주거 단지 신축 | 2024년 중반 | 주거 환경 |
이처럼 갈마동은 부동산 시장에서 핫한 지역으로 부상하고 있으며, 세입자와 투자자 모두에게 매력적인 곳이 되고 있습니다.
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결론
현재 대전시 서구 갈마동 나이스타운(주상복합) 아파트는 다양한 시세를 형성하며, 전세와 월세 모두 긍정적인 추세를 보이고 있습니다. 젊은 세대와 신혼부부들에게 인기 있는 이 지역은 다가오는 미래에도 치료성 인프라와 함께 지속적으로 발전할 것으로 예상됩니다.
따라서 대전시 서구 갈마동 나이스타운 아파트에 관심이 있는 분들에게는 지금이 투자나 거주를 고려하기에 매우 적절한 시점임을 강조하고 싶습니다. 대전시의 부동산 시장은 분명히 가파르게 변화하고 있으며, 여러분의 눈을 부동산 기회에 계속해서 열어두는 것이 좋습니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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- 갈마동의 나이스타운 아파트가 이렇게 인기 있는 이유는 뭘까요?
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갈마동은 대전시에서 교통과 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 특히, 젊은 세대들이 선호하는 요소들이 많기 때문에 수요가 집중되고 있습니다.
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매매 거래가 이루어지지 않는 이유는 무엇인가요?
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매매보다는 임대의 수요가 높아서 전세와 월세로 거래가 이루어지는 경우가 많기 때문입니다. 이는 갈마동 내 아파트의 투자 가치가 떨어진다는 것을 의미하지 않습니다.
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전세와 월세 중 어떤 것이 더 유리한가요?
- 상황과 개인의 재정상태에 따라 다릅니다. 전세는 초기 비용이 크지만 안정적인 주거를 제공하고, 월세는 초기 부담이 적지만 장기적으로 보았을 때 더 많은 비용이 발생할 수 있습니다. 개인의 상황에 따라 선택하는 것이 중요합니다.
대전시 서구 갈마동 나이스타운 아파트 24년 11월 시세 변화 분석
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