경기도 남양주시 다산동 남양주다산롯데낙천대 아파트 2025년 4월 시세
메타 디스크립션: 2025년 4월 남양주시 다산동에 위치한 남양주다산롯데낙천대 아파트의 시세 및 거래 동향을 상세히 분석합니다.
1. 아파트 개요 및 특징
경기도 남양주시 다산동에 위치한 남양주다산롯데낙천대 아파트는 2005년 10월에 준공된 아파트 단지로, 총 708세대의 규모를 자랑합니다. 20년 가까운 역사를 가지고 있는 이 단지는 용적률이 319%, 건폐율은 20%에 해당하여, 공간 활용이 효율적으로 이루어져 있습니다.
주 변의 생활환경도 주목할 만합니다. 남양주다산롯데낙천대 아파트는 초등학교 인근에 위치하여 신혼부부와 자녀가 있는 가구에서 인기가 많습니다. 또, 현대 아울렛과 같은 대형 쇼핑센터와의 근접성 덕분에 쇼핑의 편리함도 제공하고 있습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 주소 | 경기도 남양주시 다산동 |
| 준공연도 | 2005년 10월 |
| 총 세대 수 | 708세대 |
| 용적률 | 319% |
| 건폐율 | 20% |
| 인근 교육시설 | 초등학교 인근 |
| 근처 시설 | 현대 아울렛 |
2025년 4월에는 세대별로 서로 다른 시세가 형성될 것으로 예상되며, 이는 재래시장이 아닌 현대적인 쇼핑몰과 같은 상업시설의 중요성에 기인합니다. 또, 이 아파트는 남쪽으로 향해 있어 밝은 일조량을 자랑하기 때문에 주거 편의성이 극대화되어 있습니다.
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2. 현재 시세 동향
2025년 4월의 시세는 크게 상승세를 타고 있으며, 이는 전체 부동산 시장의 흐름과 일치합니다. 앞서 언급한 남양주다산롯데낙천대 아파트의 평균 매매가는 약 6억원에서 7억원대에 형성되고 있습니다.
주요 거래 사례를 살펴보면, 남양주다산롯데낙천대 805동의 경우 최근 6억 원에서 거래가 진행되었고, 801동에서는 6억 8천만 원으로 매매되었습니다. 높은 층수와 남향을 특징으로 한 세대가 인기를 끌고 있으며, 특히 올수리된 지붕과 확장이 이루어진 집은 더욱 높은 가격을 제시받고 있습니다.
| 동명 | 평형(㎡) | 거래가(원) | 층수 | 방향 |
|---|---|---|---|---|
| 801동 | 112.47 | 6억 8천만 | 8 | 남동향 |
| 805동 | 112.47 | 6억 | 16 | 남서향 |
| 809동 | 146.11 | 7억 1천만 | 9 | 남동향 |
| 802동 | 112.47 | 5억 9천800 | 17 | 남서향 |
위의 표를 통해 아파트 매매가 동향을 확인할 수 있습니다. 특히, 809동의 대형 세대는 가족 단위의 수요가 늘어나면서 높은 가격이 형성되고 있습니다. 이에 따라 저렴한 세대 또한 오랜 기간 보유하는 가구가 늘어날 가능성이 높습니다.
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3. 전세 및 월세 시장 분석
2025년 4월 현재, 다산동의 전세시장은 비교적 안정세를 유지하고 있으며, 매물의 수가 제한적입니다. 전세는 5억 5천만 원에서 6억 원 사이에서 거래되고 있으며, 전세의 선택지가 많지 않기 때문에 기존 세입자들의 계약 갱신이 중요한 이슈가 될 것입니다.
| 매물 유형 | 전세가(원) | 위치 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 805동 | 5억 9천만 | 16층 | 올수리됨 |
| 802동 | 5억 8천만 | 17층 | 남서향 |
| 대형 세대 | 6억 3천만 | 16층 | 남동향, 시세 상승세 |
이처럼, 전세는 큰 변화 없이 안정적으로 유지되나, 매물의 수는 하락하고 있습니다. 왜냐하면, 주택 소유자들이 집을 팔거나 보유하고 싶어 하면서 전세를 놓는 경우는 다소 줄어들고 있기 때문입니다. 따라서 앞으로의 전세 시세는 상승세를 보일 가능성이 높습니다.
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결론
경기도 남양주시 다산동의 남양주다산롯데낙천대 아파트는 2025년 4월 시세가 안정적인 상승세를 보이며, 매매가뿐 아니라 전세 시장 역시 지속적인 변동성이 예상됩니다. 이 지역의 주거 환경은 긍정적인 영향을 받고 있으며, 아파트의 특성에 따른 선택지가 매우 다양하기에 자산 가치를 고려해야 할 것입니다.
주거 공간의 선택은 개별 가구의 필요와 라이프스타일에 따라 달라지므로, 이 시세 정보를 바탕으로 수준 높은 선택을 하시기를 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 남양주다산롯데낙천대 아파트의 올해 시세는 어떻게 되나요?
답변1: 2025년 4월 현재 남양주다산롯데낙천대 아파트의 평균 매매가는 약 6억 원에서 7억 원대입니다.
Q2: 전세는 어떤 수준에서 거래되고 있나요?
답변2: 현재 전세가는 5억 5천만 원에서 6억 원 사이에서 거래되고 있으며, 매물 수가 제한적입니다.
Q3: 이 지역의 교육환경은 어떤가요?
답변3: 남양주다산롯데낙천대 아파트는 인근에 초등학교가 있어 자녀교육에 유리한 환경을 제공합니다.
Q4: 향후 시세 전망에 대해 어떻게 생각하시나요?
답변4: 부동산 시장의 전반적인 상승세로 인해, 남양주다산롯데낙천대 아파트의 시세도 상승할 가능성이 높다고 예상됩니다.
Q5: 구매 시 고려해야 할 점은 무엇인가요?
답변5: 매물의 상태, 층수, 방향, 인근 시설 등을 종합적으로 고려하여 적절한 선택을 하는 것이 좋습니다.
남양주다산롯데낙천대 아파트 시세 변화: 다산동 2024년 예측
남양주다산롯데낙천대 아파트 시세 변화: 다산동 2024년 예측
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