경상남도 김해시 삼계동 명지세인트빌 아파트 2024년 12월 시세
2024년 12월 경상남도 김해시 삼계동 명지세인트빌 아파트의 시세를 상세히 분석합니다.매매 및 전세 정보를 포함하여 투자 결정을 도와드립니다.
2024년 12월 명지세인트빌 아파트 시세 개요
경상남도 김해시 삼계동에 위치한 명지세인트빌 아파트는 323세대로, 2008년 4월에 준공되어 현재 17년 차를 맞고 있습니다. 이 아파트 단지는 좋은 입지와 합리적인 가격대로 인해 많은 관심을 받고 있습니다. 특히, 2024년 12월의 시세는 매매와 전세의 동향을 파악하는 데 중요한 시점이 됩니다.
| 거래유형 | 가격대 | 평균가격 | 시세변동(전월대비) |
|---|---|---|---|
| 매매 | 1억 9,200만~3억 3,000만 | 약 2억 8,000만 | +5% |
| 전세 | 1억 6,000만~2억 1,000만 | 약 2억 1,000만 | -2% |
| 월세 | 3,000만/75만 | 3,000만/75만 | 안정적 |
명지세인트빌은 특히 매매가가 상승세를 보이고 있으며, 이는 다양한 요인들이 복합적으로 작용하고 있습니다. 특히 지역 내 교통 편의성과 생활 인프라의 확충이 시세 상승의 원인으로 작용하고 있습니다. 매매 시세는 2022년과 비교했을 때 꾸준한 상승세를 유지하고 있으며, 더욱이 개발 계획에 따른 장래 가치 상승이 예상됩니다.
아파트의 용적률은 206%로 적절한 수치이며, 건폐율 21%는 해당 단지가 쾌적한 주거환경을 유지하고 있음을 나타냅니다. 이러한 수치는 잠재적 투자자에게 긍정적인 평가를 받을 수 있는 요소로 작용할 수 있습니다.
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매매 시세 분석
2024년 12월 현재 명지세인트빌의 매매가는 동별로 다양합니다. 가장 높은 가격에 거래되고 있는 동은 102동으로, 주방 인테리어 및 조망이 뛰어난 조건들을 갖추고 있어 매수자에게 매력적으로 다가옵니다. 아래는 주요 매물의 구체적인 가격과 특성입니다.
| 동 | 층수 | 면적(㎡) | 가격(만원) | 방향 | 특성 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101동 | 10층 | 148.97 | 3억 1,500 | 남동향 | 탁 트인 전망, 옥탑방 |
| 102동 | 7층 | 148.97 | 2억 7,000 | 동향 | 이사 협의 가능, 태양열 설치 |
| 105동 | 6층 | 148.97 | 2억 8,000 | 남향 | 동선 편리, 붙박이장 설치 |
| 106동 | 14층 | 148.97 | 2억 9,000 | 남향 | 시원한 전망, 관리 잘 된 집 |
특히 105동은 상태좋아요, 이사협의가능이라는 관점에서 많은 사람들의 눈길을 끌고 있습니다. 매수자들이 필수적으로 고려하는 요소 중 하나는 바로 내부 상태와 이사 협의 가능 여부입니다. 이러한 조건들은 매물이 빨리 소진되는 요소로 작용합니다.
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전세 시세 및 월세 시세
전세 시장은 다소 위축된 모습을 보이고 있습니다. 전세가는 매매가와 서로 다른 양상으로 변화하고 있으며, 전체적인 대세가 약세를 보이는 상황입니다.
| 동 | 층수 | 면적(㎡) | 전세가격(만원) | 방향 | 특성 |
|---|---|---|---|---|---|
| 102동 | 11층 | 148.97 | 2억 1,000 | 남향 | 전체확장형, 깨끗한 집 |
| 103동 | 13층 | 107.63 | 1억 6,000 | 동향 | 전망 좋은 확장형 |
| 106동 | 3층 | 148.97 | 1억 6,000 | 남향 | 포근한 남향, 집 깨끗 |
| 107동 | 3층 | 107.63 | 1억 6,000 | 남향 | 확장형, 깨끗한 집 |
전셋값은 다양한 내부 조건에 따라 차이가 있지만, 대체로 안정적인 흐름을 유지하고 있습니다. 특히, 남향 매물은 겨울철 더 많은 관심을 받습니다. 이러한 점에서 본다면 전세 시장에서의 수요는 여전히 존재한다고 볼 수 있습니다.
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결론
2024년 12월 경상남도 김해시 삼계동 명지세인트빌 아파트의 시세는 지속적인 상승세를 보이고 있으며, 이는 상급 대책 및 지역 개발에 크게 의존하고 있습니다. 미래 가치 상승을 고려할 때, 이 지역은 주목받을 만한 가치가 있는 곳임을 알 수 있습니다.
투자자나 주거를 고려하는 이들이라면 명지세인트빌 아파트를 적극적으로 고려해 볼 필요가 있습니다. 합리적인 가격대와 쾌적한 주거 환경, 다양한 옵션이 갖춰진 이곳에서 새로운 시작을 할 수 있을 것입니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 명지세인트빌 아파트의 최신 매매가가 궁금합니다.
답변1: 현재 명지세인트빌 아파트의 매매가는 1억 9,200만원에서 3억 3,000만원까지 다양하며, 평균적으로 약 2억 8,000만원입니다.
Q2: 전세 시세는 어떻게 되나요?
답변2: 현재 전세가는 1억 6,000만원에서 2억 1,000만원 사이이며, 대체로 안정적인 흐름을 나타냅니다.
Q3: 김해시의 부동산 시장은 어떤 경향을 보이고 있나요?
답변3: 김해시 전역에서 개발과 인프라 확충으로 인해 전체적으로 상승세를 보이고 있으며, 많은 관심을 받고 있습니다.
Q4: 투자에 맞는 매물을 찾으려면 어떻게 해야 하나요?
답변4: 자신의 예산과 조건에 맞는 매물을 선택해야 하며, 여러 매물을 비교한 후, 전문가와 상담을 고려하는 것이 좋습니다.
김해시 삼계동 명지세인트빌 아파트 시세 분석 및 전망
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김해시 삼계동 명지세인트빌 아파트 시세 분석 및 전망