부산시 영도구 청학동 영도원우엔리치빌 아파트 2025년 1월 시세
1. 영도원우엔리치빌 아파트의 개요
부산시 영도구 청학동에 위치한 영도원우엔리치빌 아파트는 2004년 7월에 준공된 18층 건물로 구성된 주거단지입니다. 총 세대수는 490세대에 이르며, 용적률은 279%, 건폐율은 21%로 설계되었습니다. 비록 아파트가 21년차의 오래된 역사로 접어들고 있지만, 그만큼 많은 것을 경험하고 소화한 주택단지라 할 수 있습니다. 이러한 아파트는 특히 매매 시장에서 감정 평가와 시세가 중요한 요소로 작용합니다. 현재 2025년 1월의 시세는 매매가가 약 1억 5천만 원에서 2억 7천 만 원까지 다양하게 형성되어 있습니다.
| 동 | 매매가 (만원) | 면적 (㎡) | 층수 | 향 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1억 9,000 | 113.62 | 8 / 15 | 남서향 |
| 102동 | 1억 6,500 ~ 1억 7,500 | 104.99 | 7 / 18 | 북서향 |
| 103동 | 2억 7,000 | 113.62 | 18 / 18 | 남동향 |
| 104동 | 2억 1,000 | 113.62 | 12 / 18 | 남동향 |
아파트 시세는 평당 가격에 따라 상이하며, 특히 아파트의 배치나 방향에 따라 주민에게 제공하는 생활 편의성이 다를 수 있습니다. 예를 들어, 남향으로 배치된 아파트는 일조량이 많아 선호되는 경향이 있으며, 향후 부동산 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
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2. 2025년 1월 시세 동향
부산시 영도구 청학동 영도원우엔리치빌 아파트의 시세는 2025년 1월 현재로서 다소 상승세를 보이고 있습니다. 이러한 상승세는 지역 경제의 활성화와 맞물려 있으며, 이 지역의 주거 환경이 개선되고 있다는 반증입니다. 최근 몇 년 동안 부산의 아파트 가격 전반이 오름세에 접어들자, 영도구 역시 그 혜택을 누리고 있는 중입니다. 실제 매매 사례를 살펴보면, 104동의 일부분이 2억 이상으로 거래되고 있으며, 이는 청학동 지역의 아파트 시세도 큰 영향을 미치는 것으로 보입니다.
| 거래 일자 | 아파트 동 | 매매가 (만원) | 면적 (㎡) | 층수 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.12.09 | 103동 | 2억 7,000 | 113.62 | 18 |
| 2024.12.26 | 104동 | 2억 1,000 | 113.62 | 12 |
| 2024.12.30 | 103동 | 1억 7,500 | 93.17 | 18 |
이러한 매매 동향은 주변 인프라의 발전과 교통 체계 확립이 뒷받침되고 있어, 더 많은 수요를 창출하고 있습니다. 특히 청학동 일대의 교통 접근성이 강화되면서 주민들의 통근 편의성이 높아졌고, 이는 시세에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 아파트에 대한 투자가 증가할 것으로 예상되는 만큼, 향후 수익률이 높아질 가능성도 엿보입니다.
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3. 청학동 영도원우엔리치빌 아파트의 장점과 단점
영도원우엔리치빌 아파트에 대한 장점과 단점을 살펴보면, 먼저 장점으로는 우수한 입지, 쾌적한 생활 환경, 다양한 편의 시설을 꼽을 수 있습니다. 청학동은 부산시의 핵심 지역 중 하나로, 생활 편의성이 높으며 학교와 병원, 마트 등이 가까운 거리에 위치해 있습니다. 또한, 인근에 자연 경관이 수려한 영도산과 해안 공원이 있어 가족 단위의 거주 지로 적합합니다.
| 장점 | 설명 |
|---|---|
| 우수한 입지 | 교통 편의성이 뛰어나며 상업시설이 밀집해 있음 |
| 쾌적한 생활 환경 | 근처 공원이 있어 가족 단위 거주에 적합 |
| 다양한 편의 시설 | 학교, 병원 등이 가까운 거리 |
반면, 단점으로는 오래된 건물에 따른 수리 및 관리 문제와 입주 세대 간의 이웃 관계가 최소화될 수 있다는 잠재적 우려가 있습니다. 또한, 지어진 지 오래된 아파트이다 보니, 시설의 노후화로 인해 추가적으로 비용이 발생할 수 있는 점은 신중히 고려해야 할 사항입니다. 그러나 이를 보완하기 위한 관리 노력이 지속되고 있어 매매가가 지속적으로 오르고 있는 것도 사실입니다.
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결론
부산시 영도구 청학동의 영도원우엔리치빌 아파트는 2025년 1월 기준으로 시세가 상승세를 보이며, 이와 함께 지역의 경제와 인프라 발전이 긍정적인 영향을 미치고 있는 것으로 나타났습니다. 이 지역의 아파트에 투자하거나 거주를 고려하는 분들은 이러한 시세 동향과 장단점을 감안하여 신중하게 결정해야 하며, 지속적인 시세 변화에 주목해야 합니다. 구체적인 매물과 가격대를 체크하면서, 전문가의 도움이 필요할 경우 적극적으로 상담을 받는 것이 좋습니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 영도원우엔리치빌 아파트의 평균 시세는 얼마인가요?
답변1: 현재 영도원우엔리치빌 아파트의 평균 시세는 약 1억 5천만 원에서 2억 7천만 원 사이입니다.
Q2: 이 아파트의 입주 시 세대 간 소음은 어떤가요?
답변2: 오래된 아파트인 만큼 세대 간 소음이 발생할 수 있으나, 각 세대의 생활 패턴에 따라 다릅니다.
Q3: 주차 공간은 얼마나 있나요?
답변3: 영도원우엔리치빌 아파트 단지는 충분한 주차 공간을 마련하고 있으나, 차량 보유 대수에 따라 주차가 어려울 수도 있습니다.
Q4: 인근에 어떤 편의 시설이 있나요?
답변4: 청학동은 학교, 병원, 마트와 같은 생활 편의 시설이 근처에 위치해 있어 매우 편리합니다.
Q5: 아파트 단지의 관리 상태는 어떤가요?
답변5: 관리소에서 정기적으로 시설 보수를 진행하고 있어 대체로 양호한 편입니다.
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