부산시 사하구 다대동 대건 아파트 2025년 1월 시세
부산시 사하구 다대동 대건 아파트의 2025년 1월 시세에 대해 심층적으로 알아보겠습니다. 이 아파트 단지는 1991년에 준공됐으며, 34년 차를 맞이한 지금, 지역 내 부동산 시장에서 어떤 역할을 하고 있는지, 매매와 전세, 월세 현황을 자세히 분석해보겠습니다.
1. 대건 아파트 개요 및 특징
부산시 사하구에 위치한 대건 아파트는 총 417세대로 이루어져 있으며, 다양한 동호수와 평면 구조를 제공합니다. 대건 아파트는 안정된 생활 환경과 함께 교통 편의성이 뛰어나 지역 주민들 사이에서 인기가 높습니다. 이곳의 평균 면적은 약 62.6㎡이며, 5층 구조의 건물로 되어 있어 층간 소음이 적고, 한정된 공간에서도 여유로운 생활을 누릴 수 있습니다.
1.1. 아파트 구조 및 배치
대건 아파트는 각 동마다 다양한 평형을 제공하여, 입주자들이 선택할 수 있는 폭이 넓습니다. 다음은 일부 동의 구체적인 정보입니다.
| 동 번호 | 매물 종류 | 면적(㎡) | 층수 | 가격(만원) | 방향 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1동 | 매매 | 62.6 | 3/3 | 1억 | 남향 |
| 2동 | 매매 | 62.6 | 2/3 | 1억 | 남향 |
| 5동 | 매매 | 59.12 | 2/4 | 1억 5,000 | 남동향 |
| 7동 | 매매 | 62.6 | 2/5 | 1억 3,000 | 남서향 |
| 8동 | 월세 | 62.6 | 2/4 | 500/28 (옵션) | 남동향 |
각 동의 아파트는 남향, 남동향, 또는 남서향으로 배치되어 있어, 햇볕이 잘 드는 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 이와 함께 올수리된 상태의 매물들도 존재하여 입주 즉시 쾌적한 생활이 가능합니다.
1.2. 대건 아파트의 장점
대건 아파트는 교육, 의료, 교통 편의성이 뛰어난 위치에 있어, 자녀 교육을 고려하는 가구들에게 매력적입니다. 이 지역은 초등학교와 중학교가 도보 거리에 있으며, 버스 노선과 가까워 부산 중심가로의 접근도 용이합니다.
그뿐만 아니라 가까운 공원 및 마트 등의 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주지로서의 매력이 더욱 높습니다.
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2. 2025년 매매 및 전세 시세 동향
2025년 1월, 대건 아파트의 매매 및 전세 현황은 주택 시장의 전반적인 변화와 맞물려 흥미로운 양상을 보이고 있습니다. 최근 몇 년간 부산의 부동산 가격이 상승세를 보였으며, 대건 아파트도 그 영향을 받고 있습니다.
2.1. 매매 시세 변화
최근 2024년 말부터 2025년 초까지의 매매 가격 상승률은 매우 두드러진다고 할 수 있습니다. 대건 아파트는 그 크기와 위치, 주변 인프라 덕분에 빠르게 매매가 진행되고 있습니다. 다음은 2025년 1월의 평균 매매 가격입니다.
| 유형 | 평균 가격(만원) | 전년 대비 변화율 |
|---|---|---|
| 소형 아파트 | 1억 5,000 | +3.5% |
| 중형 아파트 | 1억 2,000 | +2.8% |
매매 시장에서의 활발한 거래는 향후 가격 상승에 대한 기대감을 만들고 있으며, 많은 사람들이 대건 아파트의 소유를 원하고 있습니다. 이는 대건 아파트의 시장 가치가 꾸준히 오르고 있음을 의미합니다.
2.2. 전세 및 월세 현황
전세 및 월세의 경우도 활발한 거래가 이루어지고 있습니다. 월세 시장은 특히 단기 거주를 원하는 임차인들 사이에서 수요가 높아지고 있습니다. 현재 월세의 평균 가격은 다음과 같습니다.
| 유형 | 평균 월세(만원) | 보증금(만원) |
|---|---|---|
| 2룸 | 500 | 28 |
| 3룸 | 600 | 30 |
전세의 경우는 최근 1년간 안정세를 유지하고 있으며, 대건 아파트의 크기와 위치에 따라 전세 가격도 차별적입니다. 중형 아파트는 대개 1억에서 1억 5,000만원 사이에 거래되고 있습니다.
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3. 시장 전망 및 투자 전략
부산시 사하구 다대동의 대건 아파트는 앞으로도 매력적인 투자처로 평가받을 것으로 예상됩니다. 특히 2025년에는 대규모 개발 계획과 인프라 확장이 예정되어 있어, 이 지역에 대한 관심이 더욱 높아질 것으로 보입니다.
3.1. 개발 계획
2025년 이후 사하구 지역은 여러 가지 개발 계획을 통해 인프라가 더욱 확장될 예정입니다. 새로운 교통 노선이 추가되고, 상업 시설이 확대되는 등 대건 아파트 주민들의 생활 편의성이 높아질 것입니다.
3.2. 투자 전략
부동산 투자에 대해 고민하고 있다면 대건 아파트를 한 번 고려해보세요. 특히, 초기 투자자라면 중형 아파트 또는 월세 물건을 선호하는 것이 장기적으로 안정적인 수익을 가져올 수 있습니다. 저렴한 가격에 매입한 후, 2-3년 뒤에 매도하면서 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
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결론
부산시 사하구 다대동 대건 아파트는 2025년 1월 현재, 안정적인 주거지로서 매매와 전세, 월세 시장에서 활발히 거래되고 있습니다. 다양한 크기와 가격대의 아파트가 있으며, 교육, 교통 걱정 없이 살기 좋은 환경을 제공합니다. 다가오는 부산의 개발계획들은 더욱 주목할 만한 요소로 작용하며, 이는 앞으로의 시세 상승으로 이어질 가능성이 높습니다.
따라서 다대동 대건 아파트를 고려하고 계신다면, 시장의 변화를 주의 깊게 살펴보시고, 적절한 시점에 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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질문 1: 대건 아파트 매매 시세는 어떻게 결정되나요?
답변: 대건 아파트의 매매 시세는 지역 경제, 수요와 공급, 그리고 부동산 시장의 전반적인 동향에 영향을 받습니다. 아파트의 면적, 층수, 방향 등이 가격에 직접적인 영향을 미칩니다.
질문 2: 대건 아파트의 전세 계약 시 주의할 점은 무엇인가요?
답변: 전세 계약 시 보증금 및 계약 기간을 정확히 확인하고, 집 상태를 점검해야 합니다. 계약서의 내용을 꼼꼼히 읽고 필요한 경우 법률 상담을 받는 것이 좋습니다.
질문 3: 다대동의 다른 아파트와 비교할 때 대건 아파트의 장점은 무엇인가요?
답변: 대건 아파트는 교통 편의성과 다양한 용도 시설이 가깝고, 전체적으로 안정적인 공공 시설이 갖춰져 있어 가족 단위 거주자에게 적합합니다.
질문 4: 2025년 이후 대건 아파트 가격은 어떻게 될까요?
답변: 예상되는 개발 계획과 인프라 확장으로 인해 가격 상승이 예상됩니다. 다만, 시장의 변동성이 있으므로 주의 깊게 경제 동향을 살펴야 합니다.
부산 사하구 다대동 대건 아파트 시세 동향 및 전망
부산 사하구 다대동 대건 아파트 시세 동향 및 전망
부산 사하구 다대동 대건 아파트 시세 동향 및 전망