부산시 사하구 감천동 부영벽산파라빌 아파트 2025년 1월 시세
부산시 사하구 감천동에 위치한 부영벽산파라빌 아파트의 2025년 1월 시세에 대해 자세히 알아보겠습니다. 이 아파트 단지는 634세대로 구성되어 있으며, 2002년 12월에 준공된 23년 차 건물입니다. 최근의 오르내림에 따라 매매, 전세, 월세 가격이 어떻게 변동되고 있는지 세부적으로 살펴보겠습니다.
부영벽산파라빌 아파트의 기본 정보
부영벽산파라빌 아파트는 총 634세대로 이루어져 있으며, 용적률이 298%, 건폐율은 19%로, 도시계획 상의 안정성과 수익성을 동시에 갖춘 곳입니다. 아파트의 각 동과 층의 배치가 잘 되어 있어, 내부 조망과 통풍이 양호하다는 평가를 받고 있습니다. 이러한 요인은 주거 환경을 결정짓는 중요한 요소로 작용하며, 거주자의 삶의 질에 직접적인 영향을 미칩니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 총 세대 수 | 634세대 |
| 준공 연도 | 2002년 12월 |
| 용적률 | 298% |
| 건폐율 | 19% |
아파트의 인근에서는 교육 시설이나 상업시설이 잘 갖추어져 있어, 도심 생활을 원하는 많은 세대에게 인기가 많습니다. 특히 초중고 학군이 우수하다는 점은 자녀를 둔 가구에게 큰 매리트로 작용합니다. 아파트의 청결함과 관리 상태 역시 매물의 시세에 긍정적인 영향을 미칩니다.
최근 시세 동향
2025년 1월 부영벽산파라빌 아파트의 시세는 일반적으로 매매가 2억 원에서 3억 6천 원 사이에서 형성되고 있습니다. 이는 아파트의 면적과 층수에 따라 매우 다릅니다. 예를 들어, 153.3㎡(120.79평) 아파트는 최근 거래가 3억 원에서 3억 2천 원으로 이루어졌습니다. 이처럼 큰 면적을 자랑하는 매물은 높은 시세를 형성하고 있습니다.
| 동 | 면적 (㎡) | 매매가 (원) | 층 | 방향 |
|---|---|---|---|---|
| 103 | 153.3 | 3억 ~ 3억 2천 | 21 | 남동향 |
| 101 | 113.23 | 2억 5천 | 21 | 남동향 |
| 102 | 85.85A | 1억 8천 | 25 | 남서향 |
위 테이블에서 볼 수 있듯이, 층의 높이와 방향에 따라 시세는 큰 차이를 보입니다. 특히, 남동향인 고층 매물은 햇볕과 바람이 잘 들어와 주거환경이 좋다는 특성 때문에 수요가 높습니다.
전세 및 월세 현황
전세 시장 또한 활성화되어 있으며, 현재 전세는 보통 2억 원 이상에서 형성되고 있습니다. 예를 들어, 153.3㎡(120.79평) 크기의 아파트 전세는 2억 1천만 원에 거래되고 있습니다. 월세는 거의 없는 상태이며, 단기 계약도 찾아보기 힘든 상황입니다. 이는 주거 안정성을 원하는 임차인들에게 전세가 더 인기 있다는 것을 의미합니다.
| 동 | 면적 (㎡) | 전세가 (원) | 양식 |
|---|---|---|---|
| 103 | 153.3 | 2억 1천 | 1년 이상 |
| 104 | 113.23 | 2억 | 1년 이상 |
이러한 시세 현황은 다양한 요인에 의해 좌우되며, 특히 교육청과의 거리, 생활 인프라의 편리함이 주요 영향을 미칩니다. 감천동은 부동산 시장에서도 중요한 위치를 차지하고 있으며, 앞으로의 발전 가능성도 열려 있습니다.
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합리적인 투자와 주거 환경
부영벽산파라빌 아파트는 그 자체로 가치가 높으며, 현재 시세를 고려했을 때 안정적인 투자처로 평가받고 있습니다. 특히 초기 구매자는 시세 상승으로 인한 투자 가치를 충분히 누릴 수 있습니다. 아파트의 관리 상태와 주변 환경이 잘 조성되어 있는 만큼, долгосрочно 생활하기에도 적합한 주거 환경임을 잊지 말아야 합니다.
부영벽산파라빌 아파트의 시세는 상승세에 있으며, 향후에도 이런 흐름이 유지될 것으로 보입니다. 따라서 매매나 임대차 계약을 고려하고 있는 분들은 적극적으로 시장에 참여하는 것이 좋습니다.
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결론
부산시 사하구 감천동 부영벽산파라빌 아파트의 2025년 1월 시세에 대한 분석을 마쳤습니다. 다양한 요소가 결합되어 시세에 영향을 미치고 있으며, 특히 주거 환경과 인프라가 중요한 역할을 하고 있습니다. 시세 예측이나 정기적인 시장 조사를 통해 이에 대응하는 것이 중요하며, 필요시 전문가의 상담도 고려해 볼 필요가 있습니다.
자주 묻는 질문과 답변을 통해 추가 정보를 제공하겠습니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 부영벽산파라빌 아파트의 전세와 매매 시세는 어떤가요?
답변1: 현재 전세 시세는 보통 2억 원 이상의 수준이며, 매매 가격은 2억 원에서 3억 6천 원 사이입니다. 아파트의 면적과 층수에 따라 시세는 달라질 수 있습니다.
Q2: 이 아파트의 부동산 투자는 어떤가요?
답변2: 부영벽산파라빌 아파트는 안정적인 투자처로 평가되고 있습니다. 향후 시세 상승이 예상되므로, 장기 투자에 적합합니다.
Q3: 주변 인프라는 어떤가요?
답변3: 감천동 지역은 교육 시설과 상업시설이 잘 갖춰져 있어, 생활 편의성이 높습니다. 또한, 초중고 학군이 우수해 자녀 교육에도 유리합니다.
Q4: 아파트의 건축 연도와 상태는 어떤가요?
답변4: 부영벽산파라빌 아파트는 2002년 12월에 준공되어 23년 차입니다. 최근까지 잘 관리되고 있어 주거 환경도 양호합니다.
Q5: 월세는 어떤가요?
답변5: 현재 부영벽산파라빌 아파트의 월세는 거의 없는 상태이며, 전세가 더 인기가 많습니다.
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