부산시 남구 문현동 문현삼성힐타워(주상복합) 아파트 2024년 12월 시세
부산시 남구 문현동 문현삼성힐타워 아파트의 2024년 12월 시세를 소개합니다. 매매 및 전세 정보와 시세 변동 원인을 분석합니다.
1. 문현삼성힐타워 개요
부산시 남구 문현동에 위치한 문현삼성힐타워는 총 431세대로 이루어져 있으며, 주상복합 형태로서 다양한 상업시설과 주거공간이 혼합된 대단지입니다. 이 아파트는 2002년에 준공되어 현 시점에서 약 23년이 경과된 모델입니다. 문현삼성힐타워는 부산의 중심부에 있어 교통의 요지로 알려져 있으며, 부산 지하철 1호선과의 접근성이 뛰어난 특징을 가지고 있습니다.
아파트의 용적률은 677%로 높은 편이며, 건폐율은 74%입니다. 이는 노후된 아파트임에도 불구하고 실거주 선호도가 높은 이유 중 하나로 분석됩니다. 또한, 주변 인프라와의 연결성도 뛰어나, 교육, 보건, 상업 등 다양한 필수 시설들이 인접해 있어 더욱 매력적입니다.
이 아파트의 매매가와 전세가는 지난 몇 년간 지속적인 상승세를 보였습니다. 이는 부산 지역 내 아파트 시장 전반의 상승감과 맞물려 있으며, 지방 대도시의 부동산급등현상의 일환으로 평가됩니다. 아래의 표는 문현삼성힐타워 주요 세부 정보들을 요약한 것입니다.
| 구분 | 세부 내용 |
|---|---|
| 아파트 유형 | 주상복합 |
| 총 세대수 | 431세대 |
| 준공 연도 | 2002년 |
| 용적률 | 677% |
| 건폐율 | 74% |
| 최근 매매가 | 5억 ~ 7억 원 |
| 전세가 | 0 원 |
| 월세가 | 1억 / 120일 |
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2. 2024년 12월 문현삼성힐타워 매매가 동향
2024년 12월 문현삼성힐타워의 매매가는 다음과 같은 특징을 보이며, 최근 부동산 시장의 움직임에 큰 영향을 받고 있습니다. 주요 거래 유형으로는 매매와 월세가 있는데, 현재 매매가는 지역 내 다른 아파트에 비해 높은 편입니다.
2024년 12월에는 A동, B동, C동의 매물 가격이 각각 다르게 형성되며, 다음과 같이 정리할 수 있습니다.
| 동 | 면적 | 매매가 | 층 | 방향 |
|---|---|---|---|---|
| A동 | 156.57㎡ | 5억 6천만 원 | 17층 | 남서향 |
| B동 | 139.71㎡ | 6억 3천만 원 | 32층 | 남향 |
| C동 | 139.71㎡ | 5억 8천만 원 | 28층 | 남향 |
| C동 | 156.57㎡ | 6억 5천만 원 | 14층 | 남동향 |
이 표를 통해 각 동별로 매매가와 면적의 관계, 층수 등에 대한 이해를 높일 수 있습니다. 특히 C동의 매매가는 다른 동에 비해 상대적으로 높은 편이며, 이는 해당 매물이 노후되지 않고 최근에 리모델링이 되었기 때문입니다.
문현삼성힐타워 아파트는 앞으로도 지속적인 수요가 예상됩니다. 특히, 부산시 내에서의 발전과 더불어 인프라 확장과 신규 프로젝트들이 겹쳐져, 상대적으로 안정적인 매매가를 유지할 가능성이 높습니다. 이러한 트렌드는 일시적인 수요 증가로 인해 더욱 주목받고 있으며, 대출과 금융 지원 정책 등이 시장에 미치는 영향 또한 주요한 요소로 작용할 것입니다.
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3. 문현삼성힐타워 전세 및 월세 시장 분석
2024년 12월 기준으로 문현삼성힐타워의 전세로 나오는 매물은 없는 반면, 월세로는 1억 원에 120일 계약 중인 매물이 존재합니다. 이는 해당 아파트의 안정성과 세입자들의 선호도로 인해 매매보다 월세를 선호하는 경향이 반영된 것입니다.
부산 남구 지역은 전반적으로 전세 시장이 약화되는 추세에 있으며, 이는 지역 내 신규 아파트 공급 증가 때문입니다. 하지만 문현삼성힐타워는 단기간에 안정적인 세입자를 확보할 수 있는 지역으로 평가됩니다. 다음 표는 문현삼성힐타워 월세 정보와 그 특징을 보여줍니다.
| 구분 | 월세가 | 계약 기간 | 매물 상태 |
|---|---|---|---|
| A동 | 1억 / 120일 | 120일 | 모던한 인테리어, 시스템 에어컨 설치 |
월세 매물은 아파트 내부의 인테리어 등이 주요한 요소로 작용하며, 특히 모던한 인테리어와 시스템 에어컨 등은 요즘 세입자들에게 매력적으로 작용하고 있습니다. 이러한 요소들은 계약자가 쉽게 발생할 수 있도록 하고, 아파트의 입주율을 높이는 데 큰 역할을 합니다.
결과적으로, 문현삼성힐타워의 전세와 월세 시장은 현재 지역 내 아파트 차별화된 특성과 세입자들의 선호도를 통해 지속적인 수요가 기대되는 상황입니다.
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결론
부산시 남구 문현동 문현삼성힐타워의 2024년 12월 시세는 지속적인 상승세를 보이며, 매매가와 월세가 모두 안정적으로 운영되고 있음을 확인할 수 있습니다. 주변 인프라와 교통의 용이성은 이 아파트의 매력점을 더욱 부각시킵니다. 특히 리모델링 완료된 아파트 매물들은 추가적인 시장 가치를 제공하고 있어, 향후 시장에서의 변동성을 감안할 때 투자 시 고려할 만한 요소입니다.
따라서 문현삼성힐타워에 관심이 있는 매수자들은 주요 시세 흐름과 아파트의 그룹 내 차별성을 이해하고, 개인의 조건에 맞는 최선의 결정을 내려야 할 것입니다. 또한, 안정적인 수익을 원하시는 세입자들도 저층부의 월세 매물을 주의 깊게 고려하시길 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 문현삼성힐타워에서 매매 후 전세 전환이 가능한가요?
– 답변1: 네, 문현삼성힐타워 아파트는 매매 후 전세로 전환이 가능합니다. 다만, 전세 매물이 현재 없기 때문에 시장 상황에 따라 다를 수 있습니다.
Q2: 문현삼성힐타워의 관리비는 어떻게 되나요?
– 답변2: 관리비는 아파트 면적에 따라 다르나 일반적으로 부산 지역의 평균 수준으로 유지되고 있습니다.
Q3: 문현삼성힐타워의 주민들은 어떤 연령대가 많나요?
– 답변3: 주로 30대 후반에서 50대 중반의 중장년층이 많으며, 아이를 둔 가구도 주요 비중을 차지하고 있습니다.
Q4: 문현삼성힐타워 인근의 교육환경은 어떤가요?
– 답변4: 인근에는 여러 초등학교와 중학교가 위치해 있으며, 학군도 좋기로 평가받고 있습니다.
부산 남구 문현동 문현삼성힐타워 아파트 2024년 시세 분석
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