부산시 수영구 망미동 동방로얄 아파트 시세 변동 추세 분석

부산시 수영구 망미동 동방로얄 아파트 2024년 12월 시세

부산시 수영구 망미동 동방로얄 아파트의 2024년 12월 시세에 대해 알아보겠습니다. 이 아파트는 1983년에 세워진 오래된 건물이지만, 최근 거래패턴과 시세 흐름을 보면 여전히 많은 관심을 받고 있습니다. 주민들이나 투자자들에게 중요한 정보를 제공하기 위해, 망미동 동방로얄 아파트의 특성과 현재 시세를 심층적으로 분석해보겠습니다.

Table of Contents

동방로얄 아파트 개요 및 현재 시세

동방로얄 아파트는 부산 수영구 망미동에 위치하며, 전체 80세대로 구성되어 있습니다. 이 아파트는 1983년에 건축되어 올해로 42년을 맞이하고 있습니다. 나이가 많은 만큼, 리모델링이나 개보수를 통해 집의 가치를 높일 수 있는 여지가 많은 점이 특징입니다. 시세는 매매, 전세, 월세로 구분되며, 현재 시세는 다음과 같습니다.

거래 유형	주소	면적	층수	방향	가격	등록일
매매	동방로얄 4동	73.53㎡	5층	남향	3억 원	2024.12.13
전세	동방로얄 4동	73.53㎡	5층	남향	1억 5,000만 원	2024.12.11
매매	동방로얄 2동	90.95㎡	5층	남향	3억 2,000만 원	2024.12.10
매매	동방로얄 4동	74.97㎡	5층	남향	3억 원	2024.12.03

위 표를 통해 보면, 2024년 12월의 동방로얄 아파트 시세는 매매가 약 3억 원에서 3억 2,000만 원 사이에 형성되고 있으며, 전세는 1억 5,000만 원으로 나타나고 있습니다. 이러한 가격대는 부산의 다른 지역과 비교했을 때 중상급으로 평가될 수 있습니다.

아파트 시세는 다양한 요소에 의해 영향을 받기 때문에, 같은 단지 내의 아파트라도 각기 다른 시세를 보여줄 수 있습니다. 예를 들어, 동일한 면적의 아파트에서도 층수와 방향에 따라 가격이 달라질 수 있으며, 최근 리모델링 여부 또한 중요한 요소입니다.

동방로얄 아파트는 남향으로 설정되어 있어 채광과 통풍이 좋다는 점에서 많은 사람들로부터 선호받고 있습니다. 더불어, 이 아파트가 위치한 수영구 망미동은 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있는 곳으로 교육, 교통 등 다양한 인프라가 갖춰져 있어 주민들에게 매우 매력적인 지역입니다.

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시장 동향 및 전망

부산시 수영구 망미동 동방로얄 아파트의 시세가 2024년 12월동안 어떻게 변화할지는 여러 경제적, 사회적 요인에 따라 다를 수 있습니다. 임대 시장의 수요와 공급 관계, 인근 지역 개발 여부, 전국적인 부동산 동향 등이 중요한 요소로 작용합니다.

주거 환경 변화

망미동은 교육기관, 공원, 의료시설 등 생활 인프라가 잘 마련되어 있어 가족 단위의 거주자에게 매우 좋은 환경을 제공합니다. 이러한 이유로 인해 인근 다른 지역보다 매매 수요가 높아질 가능성이 큽니다. 예를 들어, 최근 한 교육기관의 확장으로 인해 인근 지역의 학부모들이 이사하는 경우가 많습니다.

구분	2023년 매매 건수	2024년 매매 건수
1분기	10건	15건
2분기	14건	18건
3분기	30건	25건
4분기	25건	예상 30건

위 표에서 볼 수 있듯이, 2024년에는 매매 건수가 증가할 것으로 예상되며, 이는 아파트 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 특히, 1분기와 4분기의 매매 건수 증가세가 두드러지니, 이러한 점을 고려하면 하반기에는 더욱더 시세가 상승할 가능성이 있습니다.

다른 지역과 비교했을 때, 망미동의 아파트 시세가 상대적으로 안정적이라는 점 또한 주목할 이유입니다. 지역 내 신규 주택 건설이 많지 않은 상황에서 기존 아파트의 수요가 증가한다면, 이는 필연적으로 시세 상승으로 이어질 가능성이 큽니다.

투자자 관점에서 본 시세

부산시 수영구 망미동의 동방로얄 아파트에 대한 투자 필요성은 여러 변수를 고려해야 합니다. 무엇보다도 뭐든 좋은 기회는 시기가 중요합니다. 가격이 상승 중인 시점에서 투자하는 것이 가장 바람직한 전략입니다. 이를 위해서는 일정한 리서치를 통해 주변 부동산 정보 및 경제 동향에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

비교대상 분석:
인근 아파트와의 가격 비교를 통해 시장의 대략적인 시세를 파악할 수 있습니다.
특히, 비슷한 연식과 규모의 아파트들과의 비교가 중요합니다.
리모델링 고려:
오래된 아파트는 리모델링을 통해 가치를 높일 기회를 제공합니다. 리모델링 후의 시세 상승폭을 고려하면 회수율이 높습니다.
거주형태 선택:
투자 후 직접 거주할 계획이라면, 전세로서의 장점을 고려하여 안정적인 수익을 추구할 수 있습니다.
물가인상 고려:
게다가, 물가상승률에 따른 임대료 증가는 장기 투자자로서 유리할 수 있습니다.

부산시 수영구 망미동 동방로얄 아파트는 그런 의미에서 투자자에게 매력적인 포인트들을 제공하고 있습니다. 특히, 서울과 부산의 주거 시장 비교 시 상대적으로 낮은 시세와 안정적인 입지를 가진 점이 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

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결론

부산시 수영구 망미동 동방로얄 아파트의 2024년 12월 시세는 현재 매매가 3억 원에서 3억 2,000만 원 사이, 전세는 1억 5,000만 원으로 형성되고 있습니다. 지속적인 수요와 안정적인 입지, 발전 가능성을 고려했을 때, 향후 시세 상승이 예상됩니다. 이는 주거 및 투자 측면 모두에서 긍정적인 신호를 보내고 있으며, 적절한 리서치와 준비가 필요합니다.

동방로얄 아파트는 오래된 건물이지만 그 안에 숨겨진 많은 가치와 잠재력이 있습니다. 앞으로 망미동과 동방로얄 아파트의 변화에 주목할 필요가 있습니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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동방로얄 아파트의 현재 시세는 얼마나 되나요?
동방로얄 아파트의 현재 매매가는 약 3억 원에서 3억 2,000만 원 사이이며, 전세는 1억 5,000만 원으로 형성되어 있습니다.
투자 가치가 있나요?
안정적인 시세 상승세와 지역 발전 가능성을 고려했을 때 투자 가치가 있는 아파트로 평가됩니다.
리모델링을 고려해야 할까요?
네, 리모델링을 통해 아파트의 가치를 높일 수 있으며, 이는 직접 거주 및 임대 시 유리한 수익을 가져올 수 있습니다.
주변 인프라는 어떻게 되나요?
망미동은 교육기관, 공원, 의료시설 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 가족 단위의 거주자에게 매우 적합한 지역입니다.
앞으로 시세 변화는 어떻게 될까요?

부동산 시장의 다양한 요소를 고려할 때, 시세 상승이 예상되며, 특히 하반기에 활발한 거래가 이루어질 것으로 보입니다.

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